AuswandernGeorgien
Das Wichtigste auf einen Blick
- Kauf durch Ausländer
- Für Wohnimmobilien erlaubt
- Landwirtschaftliche Flächen
- Für Ausländer stark eingeschränkt
- Eigentumsregister
- Public Service Hall, meist schnell
- Grundsteuer
- Vergleichsweise niedrig
- Kaution bei Miete
- Meist 1 Monatsmiete
Sollte ich erst mieten oder direkt kaufen?
Unsere klare Empfehlung: erst mieten. Ein Viertel, das auf dem Papier perfekt aussieht, kann im Alltag ganz anders wirken – Lärm, Heizsituation im Winter, Schulweg, Nachbarschaft. Diese Dinge merkt ihr erst, wenn ihr dort lebt.
Nach sechs bis zwölf Monaten wisst ihr deutlich besser, wo ihr wirklich wohnen wollt.
Worauf muss ich beim Mietvertrag achten?
- Vertrag schriftlich und möglichst zweisprachig abschließen
- Klare Regelung, wer Nebenkosten trägt – Strom, Wasser, Gas, Müll
- Kaution und Rückzahlungsbedingungen festhalten
- Übergabeprotokoll mit Fotos vom Zustand der Wohnung
- Prüfen, ob der Vermieter tatsächlich Eigentümer ist – Auszug aus dem Register
- Bei Bedarf: Bestätigung für die Meldeadresse für Behördengänge
Wie läuft ein Immobilienkauf ab?
- Objekt auswählen und Eigentumsverhältnisse im Register prüfen.
- Kaufvertrag aufsetzen – zweisprachig und idealerweise anwaltlich geprüft.
- Termin in der Public Service Hall zur Beurkundung.
- Kaufpreis zahlen, meist über ein georgisches Bankkonto.
- Eintragung ins Eigentumsregister – oft innerhalb weniger Tage.
Vorsicht bei NeubautenBei Wohnungen im Bau („off plan") gibt es in Georgien immer wieder Verzögerungen und Bauträger, die nicht fertigstellen. Prüft die Bilanz des Bauträgers, besichtigt fertiggestellte Projekte und lasst den Vertrag anwaltlich prüfen.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Die Kaufnebenkosten sind im Vergleich zu Deutschland niedrig. Es fallen vor allem Registrierungsgebühren an; eine Grunderwerbsteuer wie in Deutschland gibt es in dieser Form nicht. Rechnet zusätzlich mit Kosten für Übersetzung, Notar und – sehr zu empfehlen – anwaltliche Prüfung.
Wo lohnt sich der Kauf?
Tiflis
Die meiste Infrastruktur, stabilste Nachfrage, breitester Mietmarkt. Für langfristige Wertentwicklung meist die sicherste Wahl.
Batumi
Küste am Schwarzen Meer, starker Tourismus. Interessant für Vermietung, aber saisonal schwankend und mit hohem Neubauanteil.
Kutaissi
Deutlich günstiger, ruhiger, günstiger Flughafen. Kleinerer Markt und damit auch geringere Liquidität beim Wiederverkauf.
Häufige Fragen
Dürfen Ausländer in Georgien Immobilien kaufen?
Ja. Wohnimmobilien können Ausländer weitgehend unkompliziert erwerben. Für landwirtschaftliche Flächen gelten dagegen deutliche Einschränkungen.
Bekomme ich mit einem Immobilienkauf einen Aufenthaltstitel?
Möglich, wenn die Immobilie einen bestimmten Mindestwert erreicht, der per Gutachten festgestellt wird. Den Aufenthaltstitel müsst ihr gesondert beantragen.
Wie hoch ist die Kaution bei einer Mietwohnung?
Üblich ist eine Monatsmiete. Haltet Höhe und Rückzahlungsbedingungen unbedingt schriftlich fest.